Недвижимость в Аргентине, выгодное вложение инвестиций

Поскольку отечественная недвижимость весьма дорогая, особенно, если дело касается крупных городов, большинство инвесторов ищет жильё для покупки в зарубежных странах. Как это ни удивительно, но заграницей недвижимость может оказаться на порядок выше, чем на родине. Более того, за небольшую сумму денег можно обзавестись достаточно приличной недвижимостью в неплохом районе. Недвижимость в Аргентине может оказаться выгодным вложением инвестиций на сегодняшний день.

Почему русские покупают жилье в Аргентине

На сегодняшний день рынок недвижимости Аргентины становится не менее популярным, чем в Европе и других западных странах. Кроме того, что эта страна отличается превосходным мягким климатом, здесь отлажен ещё и туристический бизнес. И даже большой поток эмигрантов, который нахлынул в эту страну за последние годы, не отпугивает зарубежных покупателей недвижимости.

Тем более, что в Аргентине только относительно дешёвая недвижимость, но и достаточно простая процедура приобретения жилья. Правительство не ставит никаких преград для нерезидентов страны, их праве приобретения объектов (дома, квартиры, коттеджи и прочие объекты коммерческой и жилой недвижимости).

Однако, в отличие от законодательства большинства стран, иностранный покупатель недвижимости не может получить автоматически вид на жительство. И хотя он будет являться полноправным собственником купленного объекта, он может рассчитывать на получение визы на один год.

Важно при этом отметить, что власти собственникам никогда не отказывают в предоставлении визы. Главное условие для иностранного инвестора – неукоснительно соблюдать законы Аргентины, иначе, в противном случае, получить право на покупку жилья и вида на жительства серьёзно усложниться, вплоть до отказа.

Тем не менее, получить ВНЖ всё же можно, но только после того, как иностранец проживёт в стране один год. Что же касается самого гражданство Аргентины, то тут всё очень просто. На него могут рассчитывать те зарубежные граждане, которые инвестируют в экономику страны. Проще говоря, лица, у которых имеется действующий бизнес на территории Аргентины.

Процесс оформления сделки по купле/продажи недвижимости в Аргентине.

1. Для начала стоит сразу сказать, что вся недвижимость в Аргентине в обязательном порядке должна быть зарегистрирована в специально созданном Реестре Собственности, откуда в любой момент можно получить полную, а главное – достоверную информацию не только об объекте недвижимости, но и о её нынешнем собственнике. Так что, если на руках не будет выписки из данного реестра в форме Информационного Листа, но совершить сделку купли/продажи никак не получится.

2. Чтобы купить жилище, сделку необходимо провести через нотариуса. То есть, все нюансы договора оговариваются и прописываются в договоре, а после этого нотариально заверяются в обязательном порядке. Опять – таки, ни один нотариус не будет заверять сделку до тех пор, пока у него перед глазами не будет выписки из Реестра Собственности.

3. После подписание продавцом и покупателем договора и составления заключения нотариуса (оно называется эскритура) и заверения её нотариусом, документ отправляется в муниципальный Реестр объектов собственности. Так же документу присваивают персональный идентификационный код. При этом истинным собственником, владельцем недвижимости будет являться то лицо, которое будет указано в эскритуре.

4. Основные нюансы сделки оговариваются уже только между покупателем и продавцом (сроки, сумма, аванс и прочее). При этом существует практика внесения первоначального взноса в размере около 20 – 40 процентов от всей оценочной стоимости приобретаемого объекта.

5. Зарубежный покупатель может не принимать личного участия в оформлении сделки – для этого ему достаточно найти доверенного представителя. Чтобы всё прошло гладко и по закону, лучше всего, конечно же, действовать через агентства недвижимости.

Недвижимость в Аргентине, выгодное вложение инвестиций

В общем, обзавестись уютным домиком не берегу моря можно без особых проблем. Никаких бюрократических заморочек и бесконечных процедур по оформлению сделки ждать не стоит. В отличие от других стран, законодательство Аргентины очень лояльно настроено на зарубежных инвесторов, желающих приобрести жилую или коммерческую недвижимость.

Действительно, наличие недвижимости в Аргентине может стать неплохой инвестицией, тем более, что цены в Аргентине на недвижимость, значительно ниже, чем в той же Москве или Питере. Поэтому если появились лишние средства и есть желание проводить хотя бы отпуск в тёплых краях, то покупка недвижимости в Аргентине будет идеальным выбором для любого нашего соотечественника.

Более того, нерезидент Аргентины всегда может использовать свою собственность не только для личных целей, но и для получения стабильной пассивной прибыли путём сдачи недвижимости в аренду. Тем более, аргентинское законодательство всегда было и остаётся на стороне собственников имущества, независимо от того, гражданами какого государства они являются.